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松江区商铺招租_适合做新零售商超

更新时间:2019-09-10

  在和商铺转租人谈判时,不要轻易相信转租人生意之外的理由,贸然接手转租店是极危险的。要找出导致他们经营失败的原因,是行业原因,还是经营失策等等。商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。出租人与承租人的租赁合同继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。发生争执或者事故,出租人和第三人之间不发生直接的法律关系;承租人作为转租人,其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。松江9号新城地铁站【地铁上盖2楼】项目

  1、品牌教育培训为主、智能科技、家居展厅、产品体验店、马会免费资料大全!月子会所、康复中心、美容、整容医院、口腔护理医院等业态。

  【已入驻教育品牌】:精锐,凯笙琴行,四季教育,优学教育,心锐教育,赛诚教育等教育业态。

  【已入驻非教育业态】:肯德基KFC,全家便利店,味多美面包,正新鸡排,秦风小厨,神州租车,绝味鸭脖等业态。

  【招租面积】:3500平方米,A、整租,B、分租为600平米,1300平米,2000平米,跟业态需求不同可更改。

  1、人行走廊宽2、2米,层高4.5米;一次消防验收已完成;还有37部顶空调(费用商量),已安装好,投资方只需做内部装修即可。

  2、配电充足,一部电梯到地下车库,挟梯直通本物业,西西沿街;另二个沿街入口。

  【学校1.5公里范围分布】:上海师范大学附属外国语小学,华东师大松江实验中学、茸一中学、上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、茸北中心幼儿园。

  【周围主力品牌教育机构】:学而思、新东方、昂立、新王牌、精锐个性化、精锐至慧学堂、昂立智立方、尚孔教育、复文教育、优胜教育等连锁机构(对于新入驻教育行业品牌以及影响力品牌本公司将给予支持)

  “免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。门面出租转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。出租门面房房租适当优惠。如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可以要求房东适当的优惠房租。调查周围房价。调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,不至于被房东牵着鼻子走。租约适当增长时间。出租门面房租约可以是三年至五年,而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金,第四年如果周边房租涨价,房东可以适当提升。



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